德国租户协会警告在新的一年中，德国租金将进一步上涨：“我们认为，没有任何因素会限制租金的上涨。”特别是在城市，大都市区（包括城市周边地区）和大学城，租金将大幅增加：德国城市的租金水平预计将上涨3％至5％。房租不断上涨，德国人真住不起房了？据德国经济研究所（IW）的一项新研究：房屋在一些城市确实变得相当昂贵，但发展还远未正如许多人所认为的那样难以承受。
多年来，德国大都市地区的租金和房价一直在上涨。如果你住在汉堡，杜塞尔多夫或慕尼黑这样的城市，那么住房成本就会越来越高。但是，并非只有德国的房地产市场在蓬勃发展，德国的劳动力市场同样从强劲的经济发展中受益。结果：就业数据稳步上升，失业率多年来一直在下降（2013年，失业率为6.9％，2017年为5.7％）。
IW专家研究了德国401个城市和地区为期五年工资和租金数据，看两者是如何相互关联的。他们发现，2017年和2013年相比，虽然住房成本大涨，但同期的工资也增长了。
普通雇员在2017年能承担的生存空间比2013年更多的大城市包括法兰克福，汉堡，科隆和杜塞尔多夫。
这项研究的基础是，德国雇员每月使用其净收入的26％来支付基本冷租金。对于一个全职工作的单身人士来说，按照平均月收入2013欧计算，就是用于支付基本冷租金的金额是523欧元。看看这个523欧到底在全德能负担多少平方的公寓租金。在这个前提下，Salzgitter，Pirmasens和Zweibrücken的租户是最合算的，员工用这个钱可租高达100平方米以上的公寓。相比之下，如果该员工居住在慕尼黑及周边地区，就只能租住41平方米的公寓了。而德国一个平均收入的全职雇员，平均能承担的公寓是75.9平方米。看看德国平均收入水平在德国各地能承担多大面积的住房，图示如下：
数据同时显示，2013年至2017年间，购买公寓的成本越来越高。虽然低利率和房价的上涨趋势使得房地产购买仍然具有吸引力，但根据IW专家的说法，就是购房的最佳时间已经过去了。
据德国《法兰克福汇报》1月22日报道，最新的统计数据显示，在诸如柏林、慕尼黑以及法兰克福等德国大城市中，2014年房价上涨的速度明显较前一年放缓。此外，一些中型城市的住宅越来越受青睐。
报道称，2014年柏林、科隆和法兰克福(Frankfurt am Main)的房价平均上涨9%，较此前一年的两位数百分比明显下降。2013年慕尼黑的房价涨幅高达13%，去年则降至6.3%。但即便如此，德国大城市房价的涨幅仍远高于全国4%的平均值。
德国房地产资讯公司ImmobilienScout24的首席分析师柯福尔(Michael Kiefer)表示：“2012年和2013年是德国房价上涨最快的时期，到2014年时趋势明显放缓。虽然很多大城市内城区的房价已经接近最高点，但其他城区的价格仍在以两位数的百分比增长，因此大城市的房价涨幅还会高于全国平均值。”
值得关注的是，德国一些所谓“B类地点”即中型城市的房屋价格开始迅速上涨，在布莱斯高、弗莱堡和魏玛等地，2014年的房价涨幅甚至超过了大城市，并且仍有一定的升值空间。
在德国各大城市中，慕尼黑的房价最高且远超其他城市，平均价格为每平方米3600欧元(约合人民币2.53万元)。排名第二位的是斯图加特(Stuttgart)，平均价格为每平方米2245欧元(约合人民币1.62万元)，第三名是汉堡(Hamburg)，价格为2100欧元(约合人民币1.52万元)。相比之下，柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元(约合人民币1.26万元)。