安居乐业是人类生活的基本追求，而全民族“处女座”的德国人对居住条件的要求毋庸置疑敲级挑剔，不信你就看看这些数据：

现在德国人均住房面积已超过33㎡，相当于1.7间居室。目前47％的德国人有自己的私人住房，53％的德国人住在公寓式和私人出租房宅内。

德国的高层住宅不多，仅占总住宅量的10％左右，一般每个楼面为10个公寓。单开间和上下两个单元的房宅约占至到80％以上。

看得出，德国人住得是相当宽敞、舒适，但建房买房却并非一件易事。今天小编就给大家八一八他们捣鼓房子过程中的酸甜苦辣，以抚慰自己建房的忧桑内心。

如何建房？得花多少钱？

德国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交租金了。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样的建房成本就比较便宜。

特别要提到的是，德国政府对于每一块可以建房的地首先要做到“三通一平”。三通就是通水，通电，通道路，一平就是这块地要拆迁平整后可以出售。

下面是建房的前期准备和过程。

首先，买地之前你要了解一下市政管线的位置离你的地基有多远，及有无可能为你做管线到你的地基，因为这直接牵涉到你的前期投资。

选择好宅基之后，再向当地房地产登记处申请购买。宅基买方需自聘公证人，并交付约2000德国马克酬金。交易谈成，买方需交相当于2％的购地税，并在房地产登记处办理建房手续。

按规定，凡单门独院，一定要临近公路，连接公共地下排水管道，还要有室内节能装置，以及具有保温、绝缘、防止污染和有利自然声态等功能的设备。经城建局检验合格后，建房人方能开始物色建筑设计师设计图样，请承包商承建工程。

与此同时，建房人必须向当地城建局报告详情，了解这个区域的限高要求。

再有，如果你的地基上有树，那么你还要去园林局去询问树木是否可以砍。一般来说，建筑窗口里的树是属于可砍的，但以后要按要求补种。除了病树外，基本上是不允许砍伐的。

（德国就是这种破规矩，买了地，地上的树是你的，但是采伐权归市政府。）

建房前，德国人有这么多准备过程；而建房过程中，他们的严谨细节也是可以和日本的极致“撕逼”的。

这其中的区域就称为建筑窗口，也就是能使用的最大建房面积。

接着就是找一个可靠的设计师和监理了，这是一万倍重要的！施工队是骗不了人的，因为有图纸和监理管着他。可是如果设计师跟施工队串起来，那业主就有点小惨了。所以，设计师必须跟你交心。作为回报，在一些设计预算上就不能跟设计师太斤斤计较。

等这些都落实了，那么就要跟设计师商量房屋的设计图了，大方案定了以后，就开始出图申请建房许可。接着，两个最重要的公司必须敲定，就是水暖公司和电气公司。和他们是从始至终都要打交道的。德国建房是由若干小建筑公司分别完成的，其中的工期安排是由设计师负责。

以下是工期和工序的具体安排：

1.最先来的是做地基的，他们负责清理场地，挖地基。

2.接下来，是做墙体的公司。这也是建房最重要的一环。基本上，将近一半的建房费用是给这个公司的。所以，质量最重要，价格是次要。你想呀，如果地下室渗水，如果砖板结构不牢，虽然表面上什么也看不出，但是居住很危险，你还愿意省钱吗？

3.德国的建筑设计和买主几乎每个细节都要仔细沟通，认真到每一块砖每一块瓦。

4.签订合同非常细，比如用什么材料做窗子、门、地板，里面的设计那里有一面墙都明明确确写在购房建房合同里，双方法律签字，有律师保护，所以很少出现纠纷。

5.当然，开放商也有不先出售小块土地而自己建房子后再卖的。但是他们在开始建房子之前，就已经和买这里房子的人建立沟通，并不是开发商根据自己的喜好或者商业利益在那里建房子的。这些也是要签合同，是有法律保护的。

简而言之，德国人建房是“政府卖地 - 开发商买地 - 老百姓再从开发商买小块宅基地 - 老百姓再建房子”这么一个流程，但是过程的艰辛，很多建过房子的朋友都知道。

说了这么多，小编就再来一些实打实的料吧！

 

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不知道大家是否了解过，德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。民众通常没有买房习惯，而是更多租房为生。因此该国的住房业模式往往是连锁房屋租赁企业持有房产，然后租借给普通民众收取租金。在这种情况下，德国房地产市场始终不温不火。

为何喜欢租房？

1.租房是最好的。买了房子，流动性就差很多了。有钱时租大房子，没钱租小房，失业住救济房。哪儿工作好，哪儿走。而且房子变现差，买房卖房，这过程少则几月，多则几年，人会被房子困死。

2.德国人对房子天生就没什么热情。10年前，欧洲没经济危机时，德国政府还贴钱请大家买房，但是他们还不买。当然现在没有这福利了，都是外国人在炒，炒来炒去，伤的都是自己。德国也没有什么国内的“刚需”。

3.法律。房租3年涨幅不能超过15%，不能超过当地指导价的20%。

4.房子在德国还不如现金在手的合算。买卖房子来回要税，收的租金要税，人死了，留给后代的房子也要税，而且租金的收益还不如放银行。

在现代，谈到德国的房子，你是否听过他们的被动式房屋？

德国超神奇被动式房屋 能回收人体热能

被动式房屋起源于德国，顾名思义被动式房屋不需要主动加热，是依靠被动收集来的热量使房屋本身保持一个舒适的温度。（来源媒体：住宅公园）

为何从喜爱租房到倾向买房？下面还是分点探讨真相吧。

1.近年来，德国农村及欧洲其它地方的年轻人大量涌入德国大城市谋生，令柏林、汉堡等地房租节节攀升。然而建筑业发展滞后，导致房屋短缺，于是房屋租金成了房东的摇钱树。

2.欧元区低利率的环境，也使得企业购房成本比以往低了很多。根据Savills Plc汇总的数据，房屋组合销售额从2011年的50亿欧元上升到今年前9个月的184亿欧元。

3.德国不像其它国家由商业卖场业主和办公楼宇开发商统治房地产行业，德国住宅楼宇市场依然有利可图，因为德国是一个以租房为主的国家，德国人必须定期支付房租。

4.自2012年以来的并购潮使得德国房屋租赁上市公司的股票市值翻了十倍。

5.今年预计有将近100万难民入境德国，这意味着德国大部分地方的房屋需求都不可能在短时间内萎缩，德国房地产市场也因而只是方兴未艾。